Строительство домов и бань из бруса в Екатеринбурге
+7 (343) 381-02-33

Как купить квартиру в Испании?

Дата:2014-04-24

Как купить квартиру в Испании?В основном, правила оформления  квартиры в Испании не так сложны, как например,  в  остальной части Европы,  но, не зная местных особенностей  приобретения недвижимости, вы можете значительно увеличить свои расходы.

Перед тем, как вы соберетесь совершать сделку, узнайте все требования, которые предъявляет Законодательство страны.  Испания дает возможность приобрести недвижимость и физическим, и юридическим лицам, причем нет ограничений в выборе:  вы можете приобрести земельный участок, жилую или нежилую недвижимость.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в Испании, то  наши рекомендации помогут вам:
•    Вначале вы должны подобрать подходящий объект недвижимости, и проверить все документы собственника, удостоверяющие его право на владение
•    Подписать предварительный договор с собственником квартиры
•    Получить  индивидуальный идентификационный номер иностранного гражданина, так называемый NIE
•    Оформить сделку
•    Зарегистрировать свое право собственности в Испании
•    Уплатить все необходимые налоги

А теперь более подробно обо всех процедурах приобретения квартиры в Испании, и вы будете точно знать, как купить квартиру в Испании?
1.    Выбираем квартиру.  После того, как вы нашли подходящий вам вариант, договариваетесь о встрече с владельцем. Попросите его  показать все  документы, подтверждающие его право собственности на данное жилье. Кроме того, все сведения о любом недвижимом объекте находятся в единой базе,  вы можете обратиться в регистрационный орган и заказать выписку на данный объект. Что находится в этой выписке?  Там указывается имя и фамилия настоящего владельца, сведения о наложенных арестах и залогах, общая площадь квартиры, и  информация о задолженностях владельца, если таковые имеются.

Что обязан показать вам собственник жилья?

А). Эскритуру. Так называют в Испании правоустанавливающий документ на недвижимость.  В нем есть сведения о площади, количестве комнат, наличие балкона.  В документе должен стоять регистрационный номер.
Б) IBI. Этот документ также относится к правоустанавливающим, в нем отображаются  ежегодные  налоговые платежи, проставлен кадастровый номер, и проставлена стоимость объекта.

Купить квартиру  в Испании можно от строительной компании, на вторичном рынке недвижимости, или на кредитные деньги.

Как купить квартиру в Испании  и получить индивидуальный номер иностранного гражданина?

Для совершения сделки купли-продажи вам понадобиться индивидуальный номер, его прописывают в правоустанавливающий документ. Этот номер используют налоговые органы страны,  по нему будут отслеживаться все поступления в казну. Для его получения обращаются в местное отделение полиции, полученный номер заверяет нотариус, и проставляет его  в документ о собственности.  Если вы его не получили, то вы не сможете пройти процедуру регистрации квартиры на ваше имя.

2.    Подтверждение сделки у нотариуса. Заверить совершенной сделку необходимо в нотариальной конторе, ведь только такая правильно оформленная  сделка будет основанием для регистрационных органов перевода  имущества  на ваше имя.  Хотя вы и подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, но  по нему вы не становитесь собственником.  Только оформленный по всем правилам нотариально  заверенный договор будет признан законным.  Во время этой процедуры покупатель окончательно рассчитывается с бывшим собственником квартиры, добавляет недостающие деньги с учетом ранее выплаченного задатка. Нотариус  выдает документ, подтверждающий совершение сделки, затем он передает все сведения в органы регистрации.

Материалы по теме :